매디슨 주택 가격을 왜곡하는 부유하고 새로운 도착

연례 도시 보고서에서는 임차인과 주택 소유자 지망생이 가격이 책정된 것으로 나타났습니다.

에릭 머피

2023년 8월 1일

오전 8시

매디슨의 2023년 주택 현황 초안 버전에 따르면 매디슨의 주택 구매 시장은 최근 몇 년 동안 임대 시장만큼 뜨거워졌습니다. 매디슨의 2023년 주택 스냅샷 초안 버전에 따르면 고소득층 신규 이민자들과 시로의 경쟁으로 인해 점점 더 많은 매디슨 주민들의 주택 소유권이 멀어지고 있습니다. 주택 시장 동향을 추적하기 위해 시 계획, 지역사회 및 경제 개발부가 작성한 연례 보고서에 따르면 저소득층 임차인이 매디슨에서 쫓겨나는 반면, 다른 많은 사람들은 감당할 수 없는 주택에 예산을 늘리고 있습니다.

Ald는 “저는 이 보고서에 담긴 정보에 대해 정말 우려하고 있습니다.”라고 말했습니다. 보고서 초안이 7월 27일 시 주택 전략 위원회에 제출된 후 Kristen Slack이 말했습니다. “지역 중위소득이 올라가고 있지만 대부분 소득이 가장 높은 부문에 속합니다. 우리는 도시를 떠나는 저소득 또는 그 이상의 소득을 가진 가족을 잃고 있습니다. 주택 가치가 급등하고 있으며 이는 이러한 부의 불평등에 기여하고 있습니다. 그리고 이러한 고소득 가구는 [더 저렴한 주택을 임대하거나 구매] 소비하고 있습니다… 그것은 모두 보기에 좋지 않은 조리법일 뿐입니다.”

도시의 지역사회 개발 전문가이자 기획자 Colin Punt와 함께 보고서의 공동 저자인 Matt Frater는 “최근 고소득 가구의 비율이 매우 높아 도시로 이주하는 것을 보았습니다.”라고 말했습니다. 시장에 대한 이러한 압력은 구매자가 요구하는 가격보다 평균 6~7% 높은 가격을 제시한다는 것을 의미합니다. "415,000달러짜리 집을 보고 있다면 그것은 요구하는 것보다 25,000~30,000달러 정도 더 비싼 셈입니다."

경쟁이 너무 치열해 구매자들이 단독 주택 임대 주택을 구입하기 시작했습니다. 보고서에 따르면 임대 가능한 매디슨 주택 5채 중 약 1채(약 1,100채)가 2020년 이후 소유권으로 전환되었으며, 이러한 대규모 주택은 일반적으로 자녀가 있는 가족이 임대하는 것으로 나타났습니다. Slack은 가족 규모가 더 큰 가족이 도시를 떠날 가능성이 더 높은지 여부를 측정하기 위해 직원에게 추가 데이터를 요청했습니다.

보고서에 따르면 매디슨의 평균 주택은 대부분의 사람들이 접근할 수 없는 거리에 있습니다. 집을 구입하려는 매디슨의 중위 임차 가구는 $198,000의 구매 가격을 감당할 수 있고, 중위 블랙 매디슨 가구는 $159,000, 중위 백인 매디슨 가구는 $317,000의 주택을 구입할 수 있습니다. 이 수치 중 어느 것도 현재 40만 달러를 넘는 매디슨의 평균 주택 가격에 근접하지 않습니다.

집을 구입하려는 일부 사람들에게는 도시 밖에서 더 저렴한 옵션을 찾는 것이 항상 선택 사항은 아닙니다. Alvarado Group의 위원회 위원이자 부동산 컨설턴트인 Belinda Thomas는 "직설적이고 솔직하게 말하면 유색 인종 가족이 도시 경계에 머물고 싶어하는 데에는 많은 이유가 있습니다"라고 말했습니다. “교통뿐만 아니라 편안함과 수용성에도 기반을 두고 있습니다. 시골 지역에 비해 매디슨 내부에는 커뮤니티가 더 많습니다.”

주택 소유 가구의 약 4분의 1은 주택 비용으로 인해 부담을 지고 있습니다. 즉, 주택 비용에 대해 소득의 30% 이상을 지불하고 있으며, 시와 다른 곳에서는 이를 경제성의 기준으로 삼고 있습니다. 보고서에 따르면 매디슨 임차인의 중간값은 월 임대료와 공과금을 합쳐 약 1,170달러를 감당할 수 있는 반면, RentCafe에 따르면 매디슨의 평균 임대료는 약 1,570달러입니다. 이는 지난해 14% 증가해 가장 큰 수치입니다. 미국 주요 도시의 증가.

시는 시장을 따라가려고 노력해 왔습니다. Housing Snapshot에 따르면, 도시 금융은 2016년 이후 건설된 신규 임대 주택 5개 중 거의 1개, 즉 총 2,100개 이상에 보조금을 지급했습니다.

그러나 치열한 경쟁은 여전히 ​​많은 사람들의 이주를 위협하고 있습니다. 11,000명이 넘는 임차인의 경우 임대료가 너무 높아 도시에서 소득 수준에 맞는 주택을 찾을 수 없습니다. 그 숫자는 해마다 증가했는데, 이는 "해당 가격대에서 만들어진 주택 수보다 더 많은 임차인이 저소득층으로 분류되었음을 의미합니다." 그리고 어디에도 공석이 거의 없지만 중저가 주택의 경우 시장이 훨씬 더 빡빡합니다. "동일한 주택을 놓고 고소득 가구와 경쟁하기 때문에 저소득 가구에 불균형적으로 영향을 미칩니다."